КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ВЫВОДОВ
Имя Заказчика: |
Фонд коммунального имущества |
Имя Оценщика: |
ЗАО «Консалтинговая фирма «Учеба». |
Объект оценки: |
Отдельно индивидуально определенное имущество нежилые помещения магазина — кафетерия. |
Адрес объекта: |
Г. Ччч, ул. Шевченко, 3. |
Цель оценки: |
Определение рыночной (оценочной) стоимости объекта. |
Функция оценки: |
В нашем понимании, результаты оценки будут использованы для определения цены продажи объекта. |
Потенциальные Опасности: |
Здание расположено в зоне 8-ти бальной сейсмической активности. |
Основные ограничения: |
· Отсутствие достоверных рыночных данных по продажам аналогичных объектов исключило возможность применения методов сравнения аналогов продаж. · Сложность прогнозирования перспектив развития бизнеса и потоков доходов в условиях нестабильной украинской экономики предполагает возможность существенной погрешности прогноза при определении исходных данных для расчета стоимости доходным подходом. Однако приведенные в отчете данные отражают независимое мнение Оценщика о возможных изменениях экономической ситуации в регионе и вытекающие отсюда суждения о возможной стоимости объекта оценки. |
Применяемые подходы к оценке: |
При определении стоимости Оценщик использовал затратный и доходный подходы к оценке недвижимости. |
Дата оценки: |
28 февраля 2001 года. |
Цена объекта оценки: |
221 502 гривни. |
Экспертная оценка затрат арендатора: |
181 217 Гривень. |