Оценка стоимости объекта
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ПРИМЕР
5.1. Общий анализ местоположения объекта
Задача данного раздела отчета предложить общие наблюдения и провести количественный анализ данных, которые помогли бы выявить закономерности роста, структурных изменений, положительно или отрицательно воздействующих на стоимость объектов недвижимости. Местоположение объекта показано на карте, приведенной в приложении.
|
Местоположение
|
Город
|
Поселок
|
Сельская местность
|
|
Х
|
|
|
|
Район
|
Центр
|
Средний
|
Окраина
|
|
Х
|
|
|
| |
>25
|
>55
|
>100
|
|
Застроенность, %
|
|
Х
|
|
|
Средний возраст, лет
|
Х
|
|
|
|
Общие сведения
|
| |
Отл.
|
Хор.
|
Сред.
|
Уд.
|
Неуд.
|
|
Тех. состояние улиц
|
|
Х
|
|
|
|
|
Тех. состояние домов
|
|
Х
|
|
|
|
|
Освещение улиц
|
|
Х
|
|
|
|
|
Привлекательность района
|
Х
|
|
|
|
|
|
Безопасность района
|
|
Х
|
|
|
|
|
Транспортная доступность
|
Х
|
|
|
|
|
|
Пешеходная доступность
|
Х
|
|
|
|
|
|
Пожарная служба
|
|
Х
|
|
|
|
|
Милиция
|
|
Х
|
|
|
|
|
Скорая помощь
|
|
Х
|
|
|
|
|
Достаточность застроек
|
| |
Избыток
|
Баланс
|
Недостаток
|
|
Индивидуальные
|
|
Х
|
|
|
Многосемейные
|
|
Х
|
|
|
Промышленные
|
|
Х
|
|
|
Офисные
|
|
Х
|
|
|
Торговые
|
Х
|
|
|
|
Основные тенденции
|
| |
Понижение
|
Стабильно
|
Повышение
|
|
Тенденции развития
|
|
|
Х
|
|
Тенденции стоимости
|
|
|
Х
|
|
Тенденции занятости
|
Х
|
|
|
|
Популярность района
|
|
Х
|
|
|
Трудовая активность
|
|
Х
|
|
|
Основные коммуникации
|
| |
Есть
|
Нет
|
Государств
|
Частное
|
|
Вода
|
Х
|
|
Х
|
|
|
Газ
|
|
Х
|
|
|
|
Электричество
|
Х
|
|
Х
|
|
|
Канализация
|
Х
|
|
Х
|
|
|
Сток
|
Х
|
|
Х
|
|
|
Телефон
|
Х
|
|
Х
|
|
|
Радио
|
Х
|
|
Х
|
|
|
Кабельное телевидение
|
Х
|
|
|
|
|
Топография
|
|
Ровная
|
Х
|
Рельеф нормальный
|
Х
|
|
Пологий склон
|
|
Рельеф средней сложности
|
|
|
Крутой склон
|
|
Рельеф сложный
|
|
|
Потенциальная природная опасность
|
| |
Низкая
|
Средняя
|
Высокая
|
|
Землетрясение
|
|
|
Х
|
|
Наводнение
|
Х
|
|
|
|
Оползни
|
Х
|
|
|
|
Сели
|
Х
|
|
|
|
В непосредственной близости от объекта находятся: - гостиницы _______ центральный почтамт, вещевой рынок, морской пассажирский порт, городской совет, фонд государственного имущества Украины, пляжи, городская набережная, магазины и предприятия общественного питания.
Заключение
Положительные стороны :
наличие коммуникаций; хороший подъезд; отсутствие загрязнения; выгодное месторасположение.
Отрицательные стороны:
недостаточность обеспечения по современным требованиям инженерными коммуникациями.
|
5.2. Анализ улучшений
Технико-экономические характеристики.
|
Год постройки
|
До 1917 года (точных данных нет)
|
|
Сведения о ремонтах
|
Нет
|
|
|
Этажность
|
4 этажа
|
|
|
Общая площадь
|
240,6
|
(м2)
|
|
Площадь застройки
|
17,8
|
(м2)
|
|
Строительный объем
|
920,7
|
(м3)
|
Наличие и уровень улучшений
| |
Есть
|
Нет
|
Отл.
|
Хор.
|
Сред.
|
Уд.
|
Неуд.
|
|
Внешний вид
|
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Качество
|
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Наружное состояние
|
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Внутреннее состояние
|
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Покрытие крыши
|
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Холодное водоснабжение
|
Х
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Канализация
|
Х
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Сантехника
|
Х
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Отопление
|
Х
|
|
|
|
|
|
|
|
Горячее водоснабжение
|
|
Х
|
|
|
|
|
|
|
Газификация
|
|
Х
|
|
|
|
|
|
|
Вентиляция
|
Х
|
|
|
|
Х
|
|
|
|
Кондиционирование
|
|
Х
|
|
|
|
|
|
|
Электричество
|
Х
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Кабельное телевидение
|
|
Х
|
|
|
|
|
|
|
Сигнализация
|
|
Х
|
|
|
|
|
|
|
Телефонизация
|
Х
|
|
|
Х
|
|
|
|
|
Лифт
|
|
Х
|
|
|
|
|
|
|
Стоянка
|
Х
|
|
|
Х
|
|
|
|
Описание конструкций здания
|
Фундаменты
|
Бутобетонные, ленточные
|
|
Стены
|
Природный камень (бут) на сложном растворе
|
|
Перегородки
|
Природный камень (ракушечник)
|
|
Перекрытия
|
Железобетонные
|
|
Полы
|
Плитка, линолеум
|
|
Потолки
|
Штукатурка, окрас водными растворами
|
|
Крыша, кровля
|
Деревянные, металлопластиковые
|
|
Окна и двери
|
Деревянные, металлопластиковые
|
|
Внутренняя отделка
|
Штукатурка, побелка, масляный окрас, облицовка
|
|
Внешняя отделка
|
Штукатурка, окраска, облицовка природным камнем
|
Оценка стоимости объекта - 5.0 out of
5
based on
1 vote
