ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ПРИМЕР
5.1. Общий анализ местоположения объекта
Задача данного раздела отчета предложить общие наблюдения и провести количественный анализ данных, которые помогли бы выявить закономерности роста, структурных изменений, положительно или отрицательно воздействующих на стоимость объектов недвижимости. Местоположение объекта показано на карте, приведенной в приложении.
|
Местоположение |
Город |
Поселок |
Сельская местность |
||
|
Х |
|||||
|
Район |
Центр |
Средний |
Окраина |
||
|
Х |
|||||
|
>25 |
>55 |
>100 |
|||
|
Застроенность, % |
Х |
||||
|
Средний возраст, лет |
Х |
||||
|
Общие сведения |
|||||
|
Отл. |
Хор. |
Сред. |
Уд. |
Неуд. |
|
|
Тех. состояние улиц |
Х |
||||
|
Тех. состояние домов |
Х |
||||
|
Освещение улиц |
Х |
||||
|
Привлекательность района |
Х |
||||
|
Безопасность района |
Х |
||||
|
Транспортная доступность |
Х |
||||
|
Пешеходная доступность |
Х |
||||
|
Пожарная служба |
Х |
||||
|
Милиция |
Х |
||||
|
Скорая помощь |
Х |
||||
|
Достаточность застроек |
|||||
|
Избыток |
Баланс |
Недостаток |
|||
|
Индивидуальные |
Х |
||||
|
Многосемейные |
Х |
||||
|
Промышленные |
Х |
||||
|
Офисные |
Х |
||||
|
Торговые |
Х |
|
Основные тенденции |
||||
|
Понижение |
Стабильно |
Повышение |
||
|
Тенденции развития |
Х |
|||
|
Тенденции стоимости |
Х |
|||
|
Тенденции занятости |
Х |
|||
|
Популярность района |
Х |
|||
|
Трудовая активность |
Х |
|||
|
Основные коммуникации |
||||
|
Есть |
Нет |
Государств |
Частное |
|
|
Вода |
Х |
Х |
||
|
Газ |
Х |
|||
|
Электричество |
Х |
Х |
||
|
Канализация |
Х |
Х |
||
|
Сток |
Х |
Х |
||
|
Телефон |
Х |
Х |
||
|
Радио |
Х |
Х |
||
|
Кабельное телевидение |
Х |
|||
|
Топография |
||||
|
Ровная |
Х |
Рельеф нормальный |
Х |
|
|
Пологий склон |
Рельеф средней сложности |
|||
|
Крутой склон |
Рельеф сложный |
|||
|
Потенциальная природная опасность |
||||
|
Низкая |
Средняя |
Высокая |
||
|
Землетрясение |
Х |
|||
|
Наводнение |
Х |
|||
|
Оползни |
Х |
|||
|
Сели |
Х |
|||
|
В непосредственной близости от объекта находятся: — гостиницы _______ центральный почтамт, вещевой рынок, морской пассажирский порт, городской совет, фонд государственного имущества Украины, пляжи, городская набережная, магазины и предприятия общественного питания. Заключение Положительные стороны :
Отрицательные стороны:
|
5.2. Анализ улучшений
Технико-экономические характеристики.
|
Год постройки |
До 1917 года (точных данных нет) |
|
|
Сведения о ремонтах |
Нет |
|
|
Этажность |
4 этажа |
|
|
Общая площадь |
(м2) |
|
|
Площадь застройки |
17,8 |
(м2) |
|
Строительный объем |
(м3) |
Наличие и уровень улучшений
|
Есть |
Нет |
Отл. |
Хор. |
Сред. |
Уд. |
Неуд. |
|
|
Внешний вид |
Х |
||||||
|
Качество |
Х |
||||||
|
Наружное состояние |
Х |
||||||
|
Внутреннее состояние |
Х |
||||||
|
Покрытие крыши |
Х |
||||||
|
Холодное водоснабжение |
Х |
Х |
|||||
|
Канализация |
Х |
Х |
|||||
|
Сантехника |
Х |
Х |
|||||
|
Отопление |
Х |
||||||
|
Горячее водоснабжение |
Х |
||||||
|
Газификация |
Х |
||||||
|
Вентиляция |
Х |
Х |
|||||
|
Кондиционирование |
Х |
||||||
|
Электричество |
Х |
Х |
|||||
|
Кабельное телевидение |
Х |
||||||
|
Сигнализация |
Х |
||||||
|
Телефонизация |
Х |
Х |
|||||
|
Лифт |
Х |
||||||
|
Стоянка |
Х |
Х |
Описание конструкций здания
|
Фундаменты |
Бутобетонные, ленточные |
|
Стены |
Природный камень (бут) на сложном растворе |
|
Перегородки |
Природный камень (ракушечник) |
|
Перекрытия |
Железобетонные |
|
Полы |
Плитка, линолеум |
|
Потолки |
Штукатурка, окрас водными растворами |
|
Крыша, кровля |
Деревянные, металлопластиковые |
|
Окна и двери |
Деревянные, металлопластиковые |
|
Внутренняя отделка |
Штукатурка, побелка, масляный окрас, облицовка |
|
Внешняя отделка |
Штукатурка, окраска, облицовка природным камнем |
