ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ПРИМЕР
5.1. Общий анализ местоположения объекта
Задача данного раздела отчета предложить общие наблюдения и провести количественный анализ данных, которые помогли бы выявить закономерности роста, структурных изменений, положительно или отрицательно воздействующих на стоимость объектов недвижимости. Местоположение объекта показано на карте, приведенной в приложении.
Местоположение |
Город |
Поселок |
Сельская местность |
||
Х |
|||||
Район |
Центр |
Средний |
Окраина |
||
Х |
|||||
>25 |
>55 |
>100 |
|||
Застроенность, % |
Х |
||||
Средний возраст, лет |
Х |
||||
Общие сведения |
|||||
Отл. |
Хор. |
Сред. |
Уд. |
Неуд. |
|
Тех. состояние улиц |
Х |
||||
Тех. состояние домов |
Х |
||||
Освещение улиц |
Х |
||||
Привлекательность района |
Х |
||||
Безопасность района |
Х |
||||
Транспортная доступность |
Х |
||||
Пешеходная доступность |
Х |
||||
Пожарная служба |
Х |
||||
Милиция |
Х |
||||
Скорая помощь |
Х |
||||
Достаточность застроек |
|||||
Избыток |
Баланс |
Недостаток |
|||
Индивидуальные |
Х |
||||
Многосемейные |
Х |
||||
Промышленные |
Х |
||||
Офисные |
Х |
||||
Торговые |
Х |
Основные тенденции |
||||
Понижение |
Стабильно |
Повышение |
||
Тенденции развития |
Х |
|||
Тенденции стоимости |
Х |
|||
Тенденции занятости |
Х |
|||
Популярность района |
Х |
|||
Трудовая активность |
Х |
|||
Основные коммуникации |
||||
Есть |
Нет |
Государств |
Частное |
|
Вода |
Х |
Х |
||
Газ |
Х |
|||
Электричество |
Х |
Х |
||
Канализация |
Х |
Х |
||
Сток |
Х |
Х |
||
Телефон |
Х |
Х |
||
Радио |
Х |
Х |
||
Кабельное телевидение |
Х |
|||
Топография |
||||
Ровная |
Х |
Рельеф нормальный |
Х |
|
Пологий склон |
Рельеф средней сложности |
|||
Крутой склон |
Рельеф сложный |
|||
Потенциальная природная опасность |
||||
Низкая |
Средняя |
Высокая |
||
Землетрясение |
Х |
|||
Наводнение |
Х |
|||
Оползни |
Х |
|||
Сели |
Х |
|||
В непосредственной близости от объекта находятся: — гостиницы _______ центральный почтамт, вещевой рынок, морской пассажирский порт, городской совет, фонд государственного имущества Украины, пляжи, городская набережная, магазины и предприятия общественного питания. Заключение Положительные стороны :
Отрицательные стороны:
|
5.2. Анализ улучшений
Технико-экономические характеристики.
Год постройки |
До 1917 года (точных данных нет) |
|
Сведения о ремонтах |
Нет |
|
Этажность |
4 этажа |
|
Общая площадь |
(м2) |
|
Площадь застройки |
17,8 |
(м2) |
Строительный объем |
(м3) |
Наличие и уровень улучшений
Есть |
Нет |
Отл. |
Хор. |
Сред. |
Уд. |
Неуд. |
|
Внешний вид |
Х |
||||||
Качество |
Х |
||||||
Наружное состояние |
Х |
||||||
Внутреннее состояние |
Х |
||||||
Покрытие крыши |
Х |
||||||
Холодное водоснабжение |
Х |
Х |
|||||
Канализация |
Х |
Х |
|||||
Сантехника |
Х |
Х |
|||||
Отопление |
Х |
||||||
Горячее водоснабжение |
Х |
||||||
Газификация |
Х |
||||||
Вентиляция |
Х |
Х |
|||||
Кондиционирование |
Х |
||||||
Электричество |
Х |
Х |
|||||
Кабельное телевидение |
Х |
||||||
Сигнализация |
Х |
||||||
Телефонизация |
Х |
Х |
|||||
Лифт |
Х |
||||||
Стоянка |
Х |
Х |
Описание конструкций здания
Фундаменты |
Бутобетонные, ленточные |
Стены |
Природный камень (бут) на сложном растворе |
Перегородки |
Природный камень (ракушечник) |
Перекрытия |
Железобетонные |
Полы |
Плитка, линолеум |
Потолки |
Штукатурка, окрас водными растворами |
Крыша, кровля |
Деревянные, металлопластиковые |
Окна и двери |
Деревянные, металлопластиковые |
Внутренняя отделка |
Штукатурка, побелка, масляный окрас, облицовка |
Внешняя отделка |
Штукатурка, окраска, облицовка природным камнем |