Социально-экономическое развитие Украины, повышение уровня быта добра и качеств жизни ее граждан невозможные без решения одной из болезненных проблем современности — обеспечение населения комфортабельным жильем. В свою очередь, создание достаточного объема жилищного фонда, улучшения уровня его эксплуатации и повышения степени сохранения в значительной мере зависят от эффективной деятельности жилищного хозяйства.
Основные фонды жилищного хозяйства — это здания, сооружения как жилищного, так и не жилищного назначения (жилые дома, хозяйственные сооружения и др.), и соответствующее оборудование (оборудование для регуляции и обслуживания внутридомовых сетей и устройств, уборочные машины и тому подобное).
Жилищный фонд — совокупность всех видов и категорий жилья — жилых домов, квартир (частей жилых домов или квартир), других помещений, назначенных и пригодных для постоянного проживания у них, а также для использования в установленном порядке как служебных жилищных помещений и общежитий.
Жилищный фонд Украины — ценное национальное достояние, созданное в результате сочетания и использования колоссальных финансовых, материальных ресурсов и труда многих поколений людей, которое составляет почти 25 % стоимости основных средств страны.
Жилищный фонд специального назначения включает:
1) служебное жилье;
2) общежития;
3) дома (квартиры) маневренного жилищного фонда;
4) детские дома семейного типа;
5) гостиницы-пристанища;
Классификация жилищных зданий, сроки их службы и нормы амортизационных отчислений на полное восстановление:
1.Реконструкция
2. Капитальный ремонт
Источниками финансирования реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда являются доходы от аренды не жилищных помещений, бюджетные ассигнования.
Текущий ремонт жилья разделяется на два вида:
1)Профилактический
2)Непредсказуемый.
Для расчета потребности в производственных запасах жилищных предприятий (материалах для текущего ремонта и эксплуатации жилищного фонда и его инженерно-технического оборудования) они разделяются на две группы. К первой принадлежат основные материалы и запасные части для осуществления ремонтных работ, для которых установлены типичные нормы расходования на укрупненную натуральную единицу измерения (например, на 100 квартир, 1000 кв. м кровли, общей площади и т. др.).
Все другие материалы, которые используются в процессе эксплуатации жилищного фонда, принадлежат ко второй группе. Норматив за ними устанавливаются на уровне средних фактических остатков в предыдущем периоде (году) за вычетом ненужных и лишних материальных запасов.
Жилищно-эксплуатационные организации могут сдавать в аренду нежилые помещения торговым, снабженческо-сбытовым, промышленным и другим предприятиям.
Структура доходов жилищного хозяйства испытывает существенных колебаний, связанных со структурой жилой и арендной площади и ее местонахождение В целом 50-60 % доходов жилищных организаций формируется за счет квартирной платы, арендная плата за нежилые помещение находится в пределах 10-20 % .
В целом можно сказать, что расходы жилищного хозяйства состоят из таких основных укрупненных групп расходов:
-заработной платы (в пределах 20 %);
-начислений на заработную плату (приблизительно 8 %);
-платы за техническое обслуживание жилых домов (10-15 %);
-ремонта жилищного фонда (до 10 %);
-расходов на вывоз мусора (в пределах 10 %).
