03 | 12 | 2016
Экономика
Литература

Согласование результатов оценки

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ПРИМЕР

Результаты полученные разными подходами приведены без налога на добавленную стоимость.

Анализ методов

Затратный подход

Метод расчета по единичным показателям

Х

Метод количественного анализа

Х

Комментарий: Применение затратного подхода дает, как правило, хорошую базовую оценочную стоимость. Все расчеты по оценке стоимости, по мнению Оценщика, выполнены на основе реальных данных и являются достаточно объективными.


Метод расчета по единичным показателям Оценщик считает вполне корректным для данного объекта из-за хорошего совпадения назначения, конструктивных элементов и габаритов оцениваемого здания и здания-аналога.


Метод количественного анализа Оценщик считает достаточно корректным. Данные о "бухгалтерской" стоимости отражают именно результат бухгалтерских операций.

Доходный подход

Метод капитализации

 
 

Метод дисконтирования

Х

Комментарий: Этот подход считается наиболее надежным методом для определе­ния рыночной стоимости приносящих доход объектов недвижимости, но только в условиях сложившегося рынка недвижимости. Наиболее сложной проблемой при использовании данного подхода явилось определение расчетных ставок дисконтирования и возвратной капитализации. Оценщик считает принятые величины ставок дисконтирования и возвратной капитализации обоснованной для объекта оценки, поскольку при определении расчетной ставки Оценщик опирался на информацию, полученную из независимых источников.

Исходя из вышесказанного, Метод дисконтирования дал, по мнению Оценщика корректный результат.

Метод капитализации В данной работе не применялся ввиду следующих обстоятельств: объект на дату оценки не функционирует как доходная недвижимость.

РЕЗЮМЕ

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД:

Метод расчета по единичным показателям:

92 768 грн.

Метод количественного анализа

133 601 грн.

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД:

Метод прямой капитализации:

Не применялся.

Метод дисконтирования потока дохода

221 502 грн.

Выбор приоритета: Метод дисконтирования потока дохода

221 502 грн.

Затраты арендатора

181 217 грн.

 


Согласование результатов оценки - 5.0 out of 5 based on 1 vote