06 | 12 | 2016
Экономика
Литература

Общие положение отчета оценки

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРИМЕР

В соответствии с договором № 18/2001-я от 26 марта 2001 года и по заказу Фонда коммунального имущества, ЗАО "Консалтинговая фирма "Учеба" (г. Город), далее по тексту "Оценщик", произвела экспертную оценку стоимости Отдельно индивидуально определенного имущества нежилых помещений магазина-кафетерия, расположенных по адресу:

Украина, г. Ччч, ул. Шевченко, 3.

В процессе выполнения работ Оценщик провел экспертную оценку стоимости объекта оценки используя затратный и доходный подход. В результате расчета затратным подходом Оценщиком была получена восстановительная стоимость объекта оценки. Данный вид стоимости нельзя назвать справедливой рыночной стоимостью оцениваемой недвижимости в целом, так как в ней не учитывается такой важный компонент как стоимость земельного участка на котором стоит здание (в виду отсутствия в нашей стране законодательной базы купли-продажи земли и как следствие – отсутствие сделок по земельным участкам).

Далее был проведен расчет стоимости объекта оценки с использованием доходного подхода, в основе которого положен анализ получения возможных доходов от эксплуатации объекта оценки с последующим приведением будущих доходов к текущей стоимости недвижимости.

Оценка здания проводилась в соответствии с:

"Положением о порядке проведения экспертной оценки государственного имущества при приватизации", утвержденным приказом Фонда государственного имущества Украины от 2.02.95 №100; "Методикой оценки стоимости имущества во время приватизации", утверждённой постановлением Кабинета министров Украины от 12.10.2000 г. № 1554; "Порядком определения стоимости строительства, осуществляемого на территории Украины” (ДБН IV-16-98); информацией о динамике изменения стоимости СМР, предоставленной Проектно-сметным управлением ГлавУКСа Министерства строительства и инвестиций Республики Крым; "Правилами оценки физического износа зданий", утвержденными приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству № 52 от 2 июля 1993 г.; Сборник № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов; Методиками и стандартами, принятым в ми­ровой практике оценки недвижимости и бизнеса (Института Оценки США, Российским и Украинским Обществами Оценщиков).

С этой целью было проведено визуальное обследование здания и помещений, оборудования, изучена юридическая, техническая и финансовая документация. Также Оценщик собрал и применил в своей работе информацию по сделкам с недвижимостью в регионе. Условия и сроки, приведенные ниже, являются неотъемлемой частью этого Отчета.

Процедура оценки

Процедура оценки, согласно используемым стандартам оценки, включала в себя следующие шаги:

·  осмотр объектов;

·  беседа со специалистами и руководством собственника помещений;

·  сбор общей и специальной информации;

·  работа экспертов-оценщиков по определению стоимости объекта с использованием затратного и доходного подхода к оценке стоимости объекта;

·  техническое оформление отчета.

Назначение данного отчета

Данное экспертное заключение предназна­чено исключи­тель­но для Заказчика, и не может передаваться Оценщиком другим юридическим или физичес­ким лицам без согласовани­я с вышеперечисленными субъектами. Заказчик может использовать заключение об оценке для определения цены продажи объекта.

Особые условия

Оценщик не проводил правовой экспертизы документов, подтверждающих право собственности или иное имущественное право Клиента на объекты оценки. Оценщик работал в предположении, что объекты оценки принадлежат клиенту или используются им на законных основаниях. При этом подразумевается наличие у клиента всех необходимых документов, удостоверяющих полные либо частичные права на оцениваемую собственность.

Оценщиком не проводилась оценка земельного участка, на котором расположено рассматриваемое здание. Однако следует отметить, что при определении стоимости недвижимости с использованием доходного подхода, полученная Оценщиком расчетная стоимость включает как стоимость самого здания или сооружения, так и стоимость земельного участка, на котором располагается оцениваемое здание или сооружение.

Конфиденциальность

Заказчик вправе ссылаться на выводы, изложенные в настоящем Отчете и использовать данное экспертное заключение исключитель­но с вышеуказанными целями. Оценщик обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и всех выводов, содержащихся в настоящем Отчете.

Ответственность

Оценщик уверен, что услуги были предоставлены согласно профессиональным стандартам и что для выполнения заказа были назначены соответствующие специалисты. Заказчик несет ответственность за точность и адекватность всей предоставленной Оценщику информации.

Заказчик единолично несет ответственность за все юридически значимые решения, принятые им в связи с данным экспертным заключением. Экспертное заключение представляет собой лишь наше независимое суждение и само по себе не порождает никаких правовых последствий относительно объектов оценки.

Освобождение от ответственности

Заказчик обязан освободить от ответственности и не причинять вреда Оценщику и по заявлению Оценщика защищать последнего от расходов или обязательств, которые могут быть выдвинуты третьими сторонами, если их иски возникнут от неправомочного использования результатов работы Оценщика, если не будет установлено в судебном порядке, что они явились следствием обмана, халатности или умышленно неверного исполнения Оценщиком своих обязанностей.

Дополнительная работа

В соответствии с Договором и этим Отчетом Оценщик не обязан выполнять дополнительную работу, давать официальные показания или присутствовать в суде по вопросам, связанным с объектами оценки, если только нет предварительного и не будет последую­щего соглашения на это. Оценщик не несет ответственности за обновление этой работы в случае каких‑либо изменений после даты представления экспертного заключения Заказчику.

Невидимые дефекты и повреждения

Оценщик не несет ответственности за состояние структур, которые невозможно увидеть в ходе обычного обследования или с помощью рассмотрения планов и спецификаций, так как Оценщик не производил техническую экспертизу оцениваемого объекта.

Прочие условия

Оценщик работает в соответствии с предположением относительно ответственного владения и компетентного управления активами, объектами собственности или деловыми интересами, которые затрагивает этот Отчет. Информация, полученная из других источников, считается достаточно правдивой. Однако Оценщик не гарантирует в какой‑либо форме факт ее достоверности.

Полнота исследования

Ниже перечислены основные шаги, предпринятые для успешного выполнения поставленной задачи:

Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были собраны и проанализированы общегосударственные, региональные, местные политические и экономические факторы, влияющие на работу оцениваемого объекта.

Сбор специальных данных и их анализ: в своей основе был подобен вышеизложенному, но собранная на этом этапе информация, относящаяся к оцениваемому объекту и непосредственно к его месторасположению, была более детализирована и подверглась проверке с обязательным подтверждением.

Подходы: для оценки объекта использованы только следующие подходы:

    затратный подход; доходный подход.

Отчет: сведены воедино данные, полученные на всех вышеперечис­лен­ных этапах, сделаны необходимые расчеты и выводы в соответствии с поставленной задачей и изложены в форме универсальных таблиц.

Дата оценки

Под датой оценки подразумевается определение экспертной стоимости оцениваемого объекта на нижеуказанную дату. В данной работе дата оценки совпадает с датой осмотра здания – 28 февраля 2001 года.


Общие положение отчета оценки - 5.0 out of 5 based on 1 vote