05 | 12 | 2016
Экономика
Литература

Оценка стоимости объекта

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (1 Голос)

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ПРИМЕР

5.1.  Общий анализ местоположения объекта

Задача данного раздела отчета предложить общие наблюдения и провести количественный анализ данных, которые помогли бы выявить закономерности роста, структурных изменений, положительно или отрицательно воздействующих на стоимость объектов недвижимости. Местоположение объекта показано на карте, приведенной в приложении.

Местоположение

Город

Поселок

Сельская местность

Х

   

Район

Центр

Средний

Окраина

Х

   
 

>25

>55

>100

Застроенность, %

 

Х

 

Средний возраст, лет

Х

   

Общие сведения

 

Отл.

Хор.

Сред.

Уд.

Неуд.

Тех. состояние улиц

 

Х

     

Тех. состояние домов

 

Х

     

Освещение улиц

 

Х

     

Привлекательность района

Х

       

Безопасность района

 

Х

     

Транспортная доступность

Х

       

Пешеходная доступность

Х

       

Пожарная служба

 

Х

     

Милиция

 

Х

     

Скорая помощь

 

Х

     

Достаточность застроек

 

Избыток

Баланс

Недостаток

Индивидуальные

 

Х

 

Многосемейные

 

Х

 

Промышленные

 

Х

 

Офисные

 

Х

 

Торговые

Х

   

Основные тенденции

 

Понижение

Стабильно

Повышение

Тенденции развития

   

Х

Тенденции стоимости

   

Х

Тенденции занятости

Х

   

Популярность района

 

Х

 

Трудовая активность

 

Х

 

Основные коммуникации

 

Есть

Нет

Государств

Частное

Вода

Х

 

Х

 

Газ

 

Х

   

Электричество

Х

 

Х

 

Канализация

Х

 

Х

 

Сток

Х

 

Х

 

Телефон

Х

 

Х

 

Радио

Х

 

Х

 

Кабельное телевидение

Х

     

Топография

Ровная

Х

Рельеф нормальный

Х

Пологий склон

 

Рельеф средней сложности

 

Крутой склон

 

Рельеф сложный

 

Потенциальная природная опасность

 

Низкая

Средняя

Высокая

Землетрясение

   

Х

Наводнение

Х

   

Оползни

Х

   

Сели

Х

   

В непосредственной близости от объекта находятся: - гостиницы _______ центральный почтамт, вещевой рынок, морской пассажирский порт, городской совет, фонд государственного имущества Украины, пляжи, городская набережная, магазины и предприятия общественного питания.

Заключение

Положительные стороны :

    наличие коммуникаций; хороший подъезд; отсутствие загрязнения; выгодное месторасположение.

Отрицательные стороны:

    недостаточность обеспечения по современным требованиям инженерными коммуникациями.

5.2.  Анализ улучшений

Технико-экономические характеристики.

Год постройки

До 1917 года (точных данных нет)

Сведения о ремонтах

Нет

 

Этажность

4 этажа

 

Общая площадь

240,6

(м2)

Площадь застройки

17,8

(м2)

Строительный объем

920,7

(м3)

Наличие и уровень улучшений

 

Есть

Нет

Отл.

Хор.

Сред.

Уд.

Неуд.

Внешний вид

     

Х

     

Качество

     

Х

     

Наружное состояние

     

Х

     

Внутреннее состояние

     

Х

     

Покрытие крыши

     

Х

     

Холодное водоснабжение

Х

   

Х

     

Канализация

Х

   

Х

     

Сантехника

Х

   

Х

     

Отопление

Х

           

Горячее водоснабжение

 

Х

         

Газификация

 

Х

         

Вентиляция

Х

     

Х

   

Кондиционирование

 

Х

         

Электричество

Х

   

Х

     

Кабельное телевидение

 

Х

         

Сигнализация

 

Х

         

Телефонизация

Х

   

Х

     

Лифт

 

Х

         

Стоянка

Х

   

Х

     

Описание конструкций здания

Фундаменты

Бутобетонные, ленточные

Стены

Природный камень (бут) на сложном растворе

Перегородки

Природный камень (ракушечник)

Перекрытия

Железобетонные

Полы

Плитка, линолеум

Потолки

Штукатурка, окрас водными растворами

Крыша, кровля

Деревянные, металлопластиковые

Окна и двери

Деревянные, металлопластиковые

Внутренняя отделка

Штукатурка, побелка, масляный окрас, облицовка

Внешняя отделка

Штукатурка, окраска, облицовка природным камнем

 


Оценка стоимости объекта - 5.0 out of 5 based on 1 vote